Mesken fiyatları düşecek mi? İslam Memiş konut alacakları sert formda uyardı: Yapmayan çok pişman olacak!

Açıklandığı günden itibaren vatandaşların ağır ilgisini çeken TOKİ Toplumsal Konut Projesi gündemdeki yerini koruyor. Mesken almak isteyen milyonlarca kişi projeyle ilgili araştırmalarda bulunuyor. Bahisle ilgili kıymetli açıklamalarda bulunan Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş, merak edilen tüm soruları yanıtladı. Gündemde tutulan yanlış bilgilere değinen İslam Memiş, ‘Yapamayan büyük pişman olacak!’ ikazında bulundu. İşte İslam Memiş’ten TOKİ Toplumsal Konut Projesi ile ilgili kıymetli açıklamaları…

SOSYAL KONUT PROJESİNE BAŞVURMALI MIYIZ?

Sosyal medya hesabından yeni bir görüntü paylaşan İslam Memiş TOKİ’nin Toplumsal Konut Projesi’ne değindi. Bahisle ilgili merak edilenleri cevaplayan Memiş, “Merhaba arkadaşlar, bugün size toplumsal konut projeleri ile alakalı yanlış bilinen doğruları anlatmaya çalışacağım yahut birinci defa mesken sahibi olmak isteyen vatandaşların toplumsal konut projelerinden yararlanmaları mantıklı mı üzere soruların karşılıklarını vermeye çalışacağım. Öncelikle şunu tabir etmek isterim, emlak piyasası ile alakalı, konut fiyatları ile alakalı gerçek olan bir şey var: emlak fiyatlarının her geçen yıl yükselmeye devam edeceği. Bunu kesinlikle göz önünde bulundurmamız gerekiyor. Yani emlak fiyatları düşecek, kira fiyatları düşecek diye bir öngörüm, varsayımım yok. Fakat toplumsal medya hesaplarında yeniden emlak balonu var diye son 20 yıldır Türkiye’de bir haber akışı var ve her yıl tertipli olarak seçimden evvel emlak balonu var emlak balonu var diye koca bir yıl bir 20 yılı geride bıraktık değerli arkadaşlar.” dedi.

“HER GEÇEN GÜN ARTIŞLAR DEVAM EDECEK”

Dolar kurunun emlak piyasasına olan tesirinden bahseden İslam Memiş, “Emlak piyasası, inşaat kesimi derken dolarla maliyeti olan bir bölümü konuşuyoruz. Dolarla maliyeti olan bir kesimi konuştuğumuz vakit, dolar kuru kurundaki düşüşler inşaat maliyetlerini düşürebilir. Soru şu: Türkiye’de dolar kurunun gerilediğini gördünüz mü? Kısa vadeli düşüşlerden bahsetmiyorum. Uzun vadedeki projelerden bahsediyorum. 1,50 TL, 2,50 TL, 5 TL, 10 TL derken bugün 18.40 düzeyinde olan 1 $ kuru ile inşaat maliyetleri artmaya devam ediyor. Türkiye güç alan bir ülke. Türkiye’de genç nüfus oranı epeyce fazla. Bu beşerler evleniyorlar ve her geçen gün mesken muhtaçlıkları olacak. Başka değerli bir faktör de boşanma oranları. Boşanma oranları artıyor. Onlar da sonuçta başka bir konuta çıkacaklar, farklı bir hayat yaşayacaklar ve inşaat maliyetleri, döviz maliyeti talepten kaynaklı doğal artışlar da aslında devam eder.” tabirlerini kullandı.

YAPMAYAN PİŞMAN OLACAK!

İslam Memiş yapmayan ‘pişman’ olacak dedi. TOKİ’nin Toplumsal Konut Projesi’yle ilgili yanlışsız bilinen yanlışları açıklayan Memiş, doların ne olacağını açıkladı. Memiş, konut alma vakti mı sorusuna da çok net yanıt verdi

EV FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

İslam Memiş açıklamalarının devamında şunları söyledi:

“Bir de talep ve üretim noktasındaki problemlerle birlikte ister istemez emlak fiyatları her geçen gün, her geçen yıl artmaya devam ediyor. Benim nazarımda da şu anda emlak fiyatları Türkiye’de hala ucuz olduğu tarafında. Olağan niyeti olan bir kesime konuştuğumuz için, bir piyasa konuştuğumuz için döviz kurundaki atakları da göz önünde bulundurmak gerekiyor. Geçen yıl sekiz 80 düzeyinde olan dolar kurunun şu anda 18.40 düzeyinde olduğunu görüyoruz. Geçen yıl -farazi konuşuyorum- 1 milyon TL’ye satın aldığınız bir konutun bu yıl 2 milyon TL olduğunu düşünün. Beşerler diyor ki, fiyatları uçtu gitti. Halbuki enflasyon karşısında alım gücü azaldı, paranın bedeli düştü için enflasyonist bir ortama geçtiğimiz için siz malın bedelli olduğunu görüyorsunuz. Halbuki paranın pahası düştü. 8.80 düzeyinde olan dolar kuru 18.40 lira düzeyine yükseliyor, enflasyonda da %150 civarında bir artış var. Enflasyonist ortamlarda ne oluyor?

Malın kıymeti artıyor, paranın kıymeti düşüyor. İster istemez de beşerler kendi malının kıymetini durduğu yerde kıymet kazanmış üzere bir algıya sahip. Bu araç fiyatlarında da bu türlü. Kapısında duran, her gün kullandığı otomobilin bedelinin arttığını düşünüyor; otomobilini pahalandığını düşünüyor. Halbuki hakikat olan şu: alım gücü azaldığı için, paranın kıymet kaybı oluştuğu için ister istemez insan malının durup dururken daha çok kıymetlendiğini düşünüyor. Mantıken şunu düşünmeniz lazım, her gün kullandığınız aracın nasıl olurda kıymeti artar? Meskenimiz var, oturuyorsunuz ve her geçen yıl yaşlanmaya devam ediyor bu mesken.”

MALİYETLER ARTTI FİYATLARDA ARTACAK

“İnsanlar bu fiyatlar düşecek, biz biraz daha biz beklemeyi tercih edelim diye bir kanıya sahipler. Ben bu fikre asla katılan birisi değilim. Bakın, bugün Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası faiz oranını tekrar bir baz puan yani bir puan daha düşürdü: %12.

Her ne kadar siyaset faizi düşse de soru şu: Bankaya gittiğiniz vakit o oranlarda konut kredisi kullanabiliyor musunuz? Bildiğim için ve takip ettiğim için söylüyorum, hayır. İkincisi, dilediğiniz kadar konut kredisi kullanabiliyor musunuz yahut araç kredisi kullanabiliyor musunuz yahut gereksinim kredisi kullanabiliyor musunuz? Hayır. Burada muslukları sıkıştırdılar ve herkes dilediği kadar para ve kredi kullanamıyor.

Özellikle düşük faizli kredi kullanamıyor. Bu cepte. Siz bugün konut almadığınız örnek veriyorum, seneye bıraktınız bu işi. T.C. merkez Bankası’nın beklenti anketleri, Cumhurbaşkanlığı’nın çalışma ofisindeki dolar kuru beklenti anketleri nedir, 20 – 21 TL aralığında 1 $ kuru. Bugün dolar kuru ne kadar? 18,40 düzeyinde. Yani dolarda bir yükseliş öngörülüyor bugünkü ekonomik şartlarda bu türlü. Tahminen 21 değil 22 olur, 23 olur lakin sonuçta bir yükseliş öngörüsü var. Bu ne manaya geliyor? İnşaat maliyetlerinin artacağını manasına geliyor.”

“TALEP ARTIŞIYLA BİRLİKTE YÜKSELİŞE GEÇECEK”

“Maliyetler artınca ister istemez tekrar fiyatların yükseldiğini göreceğiz. Bir de şöyle bir fikir var toplumsal medya hesaplarında, bir konut kampanyası olacak; emlak kesimi ile alakalı, konut fiyatlarıyla alakalı bir kredi düzenlemesi olacak. Düşük faizli vatandaşlar gelip bankalardan kredi kullanabilecek. Bu sefer de ne oluyor? Seçimden yani siyasetten ötürü musluklar açılabilir fakat bu seferde talepten ötürü emlak fiyatlarının artacağını görüyoruz. Bu her vakit bu türlü olmuştur. En son Sayın Cumhurbaşkanı 0,99 oranında bir faiz oranı açıklamıştı. O akşam Sayın Cumhurbaşkanı kürsüde inmeden %25 civarında emlak fiyatlarının daima birlikte arttığını gördük. Bu kararlar alınırsa yani faizlerde bir düzenleme yapılırsa, bu sefer talep karşısında tekrar emlak fiyatlarının yükseldiğini de daima birlikte görmüş olacağız.

Yani olayın neresinden bakarsanız bakın, emlak fiyatlarının düşüş ile alakalı bir sonuca çıkamıyoruz. Umarım düşer, umarım beşerler düşük fiyattan konut alır fakat bunun bir de yeni Dünya sistemindeki sistemi var. Yani yeni Dünya sisteminde beşerler servet sahibi olsun, kolay konut sahibi olsun yahut daha güçlü olsun diye sistem kurulmadığı için bunu da farklı algılamak lazım. Beşerler bundan 50 yıl evvel müstakil meskenlerde oturuyorlardı. Daha sonra 3 + 1 apartman dairelerine dönüştü. Daha sonra 2 + 1 daireler dönüştü. Daha sonra 1 + 1 dairelere dönüştü. Bugünkü paramız 1 + 0 dairelere bile yetmiyor hale geldi.”

“TALEP FAZLA ÜRETİM AZ”

“Bir de, birinci meskenim ve birinci iş yerim projesi kapsamında yeniden toplumsal medya hesaplarından farklı fikirler var. Efendim memur maaşlarına nazaran artırımlı olacakmış, olağanda şu kadar fiyat açıklıyorlar lakin bu kadar olacakmış niyeti var. Bakın arkadaşlar, iki çeşit projeden bahsetmek istiyorum; İstanbul için konuşuyorum. KİPTAŞ ve TOKİ. TOKİ biliyorsunuz ki toplumsal konutlar üreten bir kurum. İnsanlara Türkiye’nin her bölgesinde toplumsal konut projeleri üretiyor ve önemli manada da bu tarafa bir istek var. Lakin şu anda en son açıklanan toplumsal konut projesi, TOKİ’nin toplumsal konut projesine 250 bin rakamsal bedelin karşısında beş milyon müracaatın bir hafta içerisinde geldiğini daima birlikte gördük. Demek ki burada ağır bir talep var ancak üretim önemli manada az. TOKİ’nin her yıl tertipli olarak yaptığı bir şey var; borcunu erken kapatana %25 indirim. Öbür projelerde de bu böyleydi, birinci sefer değil.”